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SOUS COMPROMIS


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Coup de coeur

Maison 350 m² - 10 pièces - Nieulle-Sur-Seudre 520 000


Description de l'offre Ref 4709/A1


SOUS COMPROMIS. INVESTISSEMENT très intéressant. Vends ENSEMBLE IMMOBILIER / GITES de 350m², situé dans le département le plus touristique de France et le Bassin Marennes-Oléron… Avec piscine couverte et chauffée. Site transformable en un grand GITE ou plusieurs gîtes à 15 minutes des plages - Royan / l’île d’Oléron / La Palmyre, Ronce-les-bains, et 20mn de Saintes (autoroute A10) ou de Rochefort, à huit kilomètres de Saujon (station thermale) ou de Marennes. Anciennes écuries, étables et chai à vin restaurés (pierre de taille, moellons, murs épais, superbes poutres en chêne). Cet ensemble immobilier est situé dans un village paisible avec école primaire, parc et jeux enfants, terrains de sport, skate-park, petit port de plaisance (Port Paradis) et des dizaines d’hectares de marais/claires ostréicoles (site protégé pour de magnifiques ballades du matin au soir - hérons, cygnes, cigognes, aigrettes, loutres, goélands, cormorans, etc.) À 250 m de l’ensemble immobilier : poste, mairie, boulangerie, grande épicerie, tabac-presse, grand jardin public, aire de jeux enfants, coiffure-esthétique, nombreux artisans, etc. Le gîte est tout équipé. Les matériels, vaisselle, linge, électro ménager et absolument tout le nécessaire au fonctionnement immédiat sont compris dans le prix de vente (à débattre raisonnablement...) L'ensemble immobilier propose de magnifiques volumes et comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 45m2 équipée d’un poêle à bois, un petit salon, une cuisine, trois chambres (dont deux avec cheminée), une salle de bain avec WC, deux salles d’eau avec WC, une salle polyvalente de 40m2, deux vérandas donnant sur le jardin, la terrasse extérieure et l’espace barbecue. L'étage, très bien isolé, est constitué de deux parties séparées, propose cinq chambres, dont une petite et une en mezzanine, une salle d’eau avec WC et un balcon terrasse avec vue sur la piscine. La piscine est sans vis à vis, couverte (dôme rétractable en été) et chauffée. Deux terrasses extérieures et jardin clos de murs en pierre sans vis-à-vis. Vendus « clefs en main », prêt à l’emploi, prêt à travailler (référencements plateformes internationales de réservation, etc). Rentabilité immédiate Possibilité d’acquérir avec supplément de 5000€ un ponton et un bateau (voilier) situés à deux minutes des gîtes (à port Paradis avec cale de mise à l’eau) L'achat de cet ensemble immobilier s'autofinancera aisément. La nature de cette demeure en fera certainement un agréable endroit à habiter et notamment un endroit adapté pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes ou de gîtes avec une belle rentabilité. Photos complémentaires sur demande.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 17600


Surface habitable (m²) 350 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 505 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,97 %


Taxe foncière annuelle 600 €


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